Las solicitudes de hipotecas en Estados Unidos aumentaron 3.4% en la semana terminada el 23 de octubre de 2026, informó la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA). Fue un repunte después de varias semanas de retrocesos, favorecido por una pequeña baja en las tasas. Aun así, tanto las solicitudes para comprar vivienda como las de refinanciamiento permanecen muy por debajo de los niveles de un año antes.
El aumento semanal no compensa la caída anual
El índice de solicitudes de la MBA subió 3.4% respecto de la semana anterior con ajuste estacional; sin ese ajuste, avanzó 3%. Las solicitudes para comprar vivienda crecieron 4% en la comparación semanal ajustada, pero quedaron 18% por debajo de la misma semana de 2025 en la serie sin ajuste. Las de refinanciamiento aumentaron 3% en una semana y fueron 61% menores que un año atrás.
La tasa contractual promedio de las hipotecas convencionales de tasa fija a 30 años con saldos dentro del límite de conformidad bajó de 7.41% a 7.37%, según la MBA. Esa cifra no incluye por sí sola el costo total del préstamo: los puntos, que incorporan la comisión de originación en la medición de la asociación, subieron de 0.75 a 0.76 para créditos con una relación préstamo-valor de 80%.
Las hipotecas de tasa ajustable ganaron participación: representaron 11.3% de las solicitudes, su nivel más alto en más de un año. La tasa contractual promedio de los préstamos ajustables 5/1 bajó de 6.46% a 6.41%, aunque sus puntos aumentaron de 1.11 a 1.20. La tasa inicial más baja puede reducir el pago al comienzo, pero el costo posterior depende de los ajustes previstos en cada contrato.
Por qué aparecen dos tasas distintas a 30 años
Freddie Mac informó el 29 de octubre que la tasa fija promedio a 30 años fue de 7.24%, frente a 7.32% una semana antes y 6.17% un año antes. No contradice el 7.37% de la MBA: Freddie Mac utiliza solicitudes recibidas en su sistema durante un periodo de jueves a miércoles, mientras la MBA reportó tasas contractuales de los préstamos incluidos en su encuesta de solicitudes para la semana terminada el 23 de octubre. Son muestras y periodos diferentes.
El obstáculo para refinanciar también aparece en las hipotecas que ya están vigentes. Un análisis de Realtor.com de datos de la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA) calculó que 49.1% de las hipotecas vigentes tenía una tasa inferior a 4% en el segundo trimestre de 2026. Para muchos de esos propietarios, cambiar a un crédito a las tasas actuales elevaría el interés en lugar de reducirlo. La MBA señaló que la mayoría de los dueños aún paga tasas inferiores a las del mercado.
La mejora semanal atrajo a algunos solicitantes, incluidos quienes buscan una tasa inicial ajustable. Las comparaciones anuales de la MBA muestran que las solicitudes de compra y de refinanciamiento todavía no recuperan el ritmo de 2025.
