Realtor.com estima que los baby boomers y la generación silenciosa dejarían de ocupar como propietarios 13.9 millones de viviendas en Estados Unidos entre 2026 y 2036. La proyección, publicada el 5 de octubre de 2026, concentra el relevo en casas amplias; las viviendas pequeñas para una primera compra recibirían un alivio mucho menor.
El informe cuenta salidas de hogares propietarios por fallecimiento, traslado a centros de cuidados, unión de hogares o mudanza a una vivienda alquilada. Son inmuebles existentes que cambian de situación. El modelo utiliza datos de la American Community Survey de 2014 a 2024 para proyectar la permanencia de los propietarios por edad.
Una vivienda liberada no equivale automáticamente a un anuncio de venta. El propio análisis contempla un escenario donde solo la mitad llega al mercado: el flujo anual representaría entonces el 12.1% de los anuncios únicos activos registrados entre julio de 2025 y junio de 2026, frente al 24.3% si se ofrecieran todas.
La mayoría del relevo corresponde a casas amplias
Realtor.com distribuye la proyección para 2026 a 2036 según el número de dormitorios:
- Viviendas de hasta dos dormitorios: 380,000 unidades.
- Casas de tres o cuatro dormitorios: 9.9 millones.
- Casas de cinco dormitorios o más: 3.6 millones.
La categoría de entrada, llamada "starter homes" en el reporte, se define por el tamaño. Esa clasificación por sí sola no demuestra que una casa tenga un precio accesible.
El portal prevé más opciones para quienes buscan mudarse a una vivienda mayor. Si esos compradores venden su casa pequeña al cambiarse, podrían abrir una segunda vía de oferta para nuevos propietarios.
El proceso sería gradual: los boomers superarían a la generación silenciosa como principal fuente de viviendas liberadas alrededor de 2029.
El déficit de construcción mide otro problema
En un análisis publicado el 3 de marzo de 2026, Realtor.com calculó un déficit estadounidense de 4.03 millones de viviendas para 2025. Su metodología combina construcción iniciada desde 2012, formación de hogares y demanda acumulada de personas que podrían vivir de manera independiente.
Por eso, los 13.9 millones del relevo no pueden restarse directamente de ese faltante. Una cifra proyecta la salida de propietarios de viviendas existentes durante una década; la otra estima una carencia acumulada frente a las necesidades habitacionales. Que una casa quede disponible puede facilitar una mudanza, pero no aumenta por sí mismo el número de viviendas construidas.
"El relevo es un alivio bienvenido, pero no basta para resolver por sí solo el problema de escasez de viviendas", señaló Jiayi Xu, economista sénior de Realtor.com, en el comunicado del informe.
La habitabilidad también determina cuánto ayuda el relevo
Daniel McCue, investigador del Joint Center for Housing Studies de Harvard, examinó este cambio demográfico en un análisis del 24 de septiembre de 2026. Según sus cálculos con datos del censo, los hogares encabezados por boomers disminuyeron en 3.5 millones entre 2015 y 2025.
McCue explica que el envejecimiento puede reducir la necesidad de construir para nuevos hogares, siempre que las viviendas que dejan los mayores vuelvan a utilizarse. El efecto sería menor si esos inmuebles quedaran obsoletos o necesitaran una rehabilitación importante.
Leídos juntos, los análisis sitúan el alivio en tres condiciones concretas: que las casas lleguen al mercado, que puedan ocuparse y que su tamaño y precio respondan a la demanda. Más opciones para cambiar a una casa grande pueden ayudar a mover el mercado, mientras la compra de una primera vivienda sigue dependiendo de una oferta accesible.
