> ## Content Index > Fetch the complete content index at: https://fomoera.com/llms.txt > Use this file to discover other available public pages before exploring further. # Digital Realty compra a Blackstone tres centros de datos en Virginia por $7.8B — y los recibe con contratos llenos - URL: https://fomoera.com/digital-realty-compra-a-blackstone-tres-centros-de-datos-en-virginia-por-7-8b-y-los-recibe-con-contratos-llenos/ - Published: 2026-06-30T02:00:18.000Z - Updated: 2026-06-30T02:00:18.000Z - Description: Digital Realty comprará a Blackstone su participación en tres centros de datos en Virginia por $3.5B en efectivo y acciones. - Author: Patricia Rodriguez - Tags: Negocios y Finanzas, Empresas **TL;DR:** - Digital Realty acordó adquirir la participación de Blackstone en tres centros de datos en el norte de Virginia valorados en conjunto en **$7.8 mil millones**, con 288 megavatios de capacidad total. - La operación se cierra el **30 de junio de 2026**: Digital Realty paga $1.2B en efectivo y $2.3B en acciones propias; Blackstone, por su parte, revenderá esas acciones de inmediato. - Los tres inmuebles están **100% arrendados** por clientes con calificación crediticia AA- en contratos a 15 años con incrementos anuales del 3.6%. **Digital Realty** (NYSE: DLR), la mayor plataforma de centros de datos del mundo, anunció el 29 de junio de 2026 que comprará a fondos administrados por **Blackstone** (NYSE: BX) su participación en tres centros de datos hiperscala en el norte de Virginia. El valor bruto de los activos es de **$7.8 mil millones** —a una tasa de capitalización inicial esperada superior al 6.5%— y la contraprestación total pagada a Blackstone por su interés accionario combinado del 64% asciende a **$3.5 mil millones**: $1.2B en efectivo y $2.3B en acciones de Digital Realty. El cierre está previsto para el 30 de junio de 2026. Lo más revelador del trato no es la cifra, sino el estado de los activos: los tres centros de datos están **completamente arrendados** por tres distintos clientes hiperscala de grado de inversión, con contratos de 15 años, escaladores anuales del 3.6% y una calificación crediticia promedio de AA-. Es decir, Blackstone no le vende inventario en desarrollo, sino flujo de caja garantizado a largo plazo. ## Lo que Digital Realty está comprando exactamente El portafolio comprende tres instalaciones, cada una de **96 megavatios** de capacidad de IT: - **Dos centros de datos en Manassas, Virginia** — donde Blackstone tenía el 80% del capital. - **Uno en el campus Digital Dulles en Sterling, Virginia** — donde Blackstone retenía el 50%. Los tres son activos nuevos. Dos se espera que estabilicen operaciones en la primera mitad de **2027** y el tercero a principios de **2028**, con lo que el impacto financiero pleno en la empresa llegará de forma escalonada. ![brown concrete building under white clouds during daytime](https://images.unsplash.com/photo-1576924593291-95a57fba5c7d?crop=entropy&cs=tinysrgb&fit=max&fm=jpg&ixid=M3wxMTc3M3wwfDF8c2VhcmNofDN8fGUlMjBkYXRhJTIwY2VudGVyJTIwYnVpbGRpbmd8ZW58MHx8fHwxNzgyNzY2Nzg0fDA&ixlib=rb-4.1.0&q=80&w=2000) Photo by [Alexandre Viard](https://unsplash.com/@bob%5Falex?ref=fomoera.com) / [Unsplash](https://unsplash.com/?utm%5Fsource=ghost&utm%5Fmedium=referral&utm%5Fcampaign=api-credit) > "Esta transacción refleja la siguiente fase de esa relación, y nos permite incrementar nuestra participación en una cartera de activos hiperscala de alta calidad y totalmente arrendados que amplían nuestro horizonte de crecimiento." — Greg Wright, Director de Inversiones de Digital Realty ## Por qué Blackstone vende ahora, y en acciones La operación tiene una segunda capa que merece atención. De los $3.5 mil millones que recibe Blackstone, **$2.3B son en acciones de Digital Realty** —no en efectivo. Y el mismo día del anuncio, Blackstone notificó que venderá esa participación accionaria de inmediato al mercado, a través de una oferta secundaria suscrita por **Morgan Stanley**. La lectura directa: Blackstone entra al trato con activos en desarrollo en 2023, los lleva a su estado de madurez (100% arrendados, clientes de primer nivel), y ahora sale con una utilidad implícita que convierte en liquidez antes de que cierre la operación. No es una salida apresurada; es la ejecución de la estrategia de fondos de infraestructura y real estate. > "La demanda de infraestructura digital es incluso más fuerte hoy que cuando establecimos esta empresa conjunta en 2023, y tenemos plena convicción en la oportunidad que tenemos por delante." — Mike Forman y Greg Blank, líderes de infraestructura digital en Blackstone Real Estate y Blackstone Infrastructure ## El número que moverá el precio: accretion en 2027 y 2028 Matt Mercier, director financiero de Digital Realty, fue directo: la operación "se espera que sea acumulativa para el Core FFO por acción en 2027 y 2028, cuando finalice el desarrollo y comiencen a contabilizarse las rentas". En el lenguaje de los REIT, eso es la promesa de un catalizador de ganancias a corto plazo. El contexto refuerza la apuesta: el norte de Virginia es el **mayor mercado de centros de datos del mundo**, con vacancia históricamente inferior al 1% y sin señales de que la demanda —impulsada por cargas de trabajo de inteligencia artificial y grandes nubes— vaya a moderarse. Ser dueño mayoritario de 288 MW arrendados a largo plazo ahí no es solo un activo; es una posición defensiva con upside contractual. Lo que queda pendiente por confirmar: los nombres de los tres clientes hiperscala. Digital Realty no los reveló; solo señaló que son distintos entre sí y tienen grado de inversión con calificación AA-. El mercado asumirá que son hiperescalares de primer nivel, pero la atribución oficial no está. La operación completa el giro que Digital Realty viene ejecutando: construir con capital privado, arrendar a clientes de élite y luego consolidar control cuando los flujos están garantizados. En un mercado donde la demanda de capacidad de cómputo supera con creces la oferta, el precio de $7.8 mil millones por activos completamente rentados no solo valida la estrategia; le pone piso al siguiente ciclo de valoraciones. *Fuentes:* [1](https://www.globenewswire.com/news-release/2026/06/29/3319286/0/en/Digital-Realty-Announces-Purchase-of-Blackstone-Interest-in-Three-Northern-Virginia-Data-Centers.html?ref=fomoera.com), [2](https://www.globenewswire.com/news-release/2026/06/29/3319288/0/en/Digital-Realty-Announces-Secondary-Offering-of-Common-Stock-by-Blackstone.html?ref=fomoera.com)